昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，該局公布關于印發(fā)《鄭州市存量房交易結算資金管理辦法》的通知，進一步強化存量房交易結算資金監(jiān)管工作，《通知》自2024年10月1日起實施。

  根據(jù)《通知》，鄭州全市實行存量房交易結算資金監(jiān)管制度。鄭州住房置業(yè)融資擔保有限責任公司是鄭州市存量房交易資金保證機構。

  交易雙方當事人存量房買賣合同中約定的房款，包括一次性付款、首付款、按揭貸款和其他形式的房款等，存入鄭州住房置業(yè)融資擔保有限責任公司客戶交易結算資金專用銀行賬戶后，交易雙方當事人方可申請辦理相關業(yè)務。

  除交易當事人另有約定外，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的存量房交易資金應全部納入資金監(jiān)管。

  交易結算資金專用賬戶銀行有：中國銀行、工商銀行、鄭州銀行、建設銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、交通銀行、中原銀行、華夏銀行、郵儲銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行、光大銀行、恒豐銀行。

  其中，交易保證機構應當開立客戶交易結算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為機構名稱加“客戶交易結算資金”字樣，由開戶銀行依據(jù)相關規(guī)定向所在地人民銀行備案。交易保證機構不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

  存量房客戶交易結算資金專用存款賬戶，針對每筆交易進行財務核算用于存量房交易結算資金的存儲和劃轉。交易結算資金的所有權屬于交易當事人，獨立于交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，不屬于交易保證機構的負債。客戶交易結算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。

  監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)有關部門查封結算資金專用存款賬戶、凍結和扣劃客戶交易結算資金時，應出示證據(jù)證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質，并及時書面告知交易保證機構。

  交易保證機構要建立健全存量房交易資金（專項資金）管理制度，形成完善有效管理機制，自身加強日常監(jiān)督，強化監(jiān)督檢查，不得侵占、挪用交易資金，確保交易資金安全。

  而經(jīng)紀機構在接受存量房出售委托前，應當核驗相關房屋權屬證明和委托人的身份證明，并通過存量房交易信息系統(tǒng)進行信息核驗，核驗的主要內容包括：

  委托人身份驗證；房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書記載內容的真實性；房屋交易要求的其他事項。對不符合委托條件的房屋，經(jīng)紀機構不得接受委托。

  若交易雙方當事人自行達成存量房交易意向的，通過交易大廳服務窗口或網(wǎng)上簽訂《存量房買賣合同》；通過經(jīng)紀機構成交的，由經(jīng)紀機構協(xié)助交易雙方當事人簽訂買賣合同。

  申請交易結算資金監(jiān)管按下列程序辦理：

  交易雙方當事人持房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書、本人身份證明，通過交易大廳服務窗口或網(wǎng)上簽訂《鄭州市存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議》。

  買方當事人購房款存入監(jiān)管賬戶后，交易保證機構出具資金監(jiān)管存款憑證。

  交易雙方當事人同意用監(jiān)管的部分或全部交易結算資金辦理抵押債務清償?shù)模山灰妆ＷC機構根據(jù)原貸款銀行出具的同意函及貸款結清說明釋放交易結算監(jiān)管資金，原貸款抵押注銷。

  隨后，交易雙方當事人按照監(jiān)管協(xié)議約定，待交易雙方辦理完交易登記手續(xù)，不動產(chǎn)信息系統(tǒng)中不動產(chǎn)權證書辦理到已登簿環(huán)節(jié)，交易保證機構辦理資金劃轉手續(xù)。

  最后，交易保證機構依據(jù)監(jiān)管協(xié)議通過資金監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管銀行發(fā)送付款指令，并出具《鄭州市存量房交易結算資金劃轉通知書》，由監(jiān)管銀行劃轉交易結算資金，監(jiān)管協(xié)議終止。

  交易保證機構免費提供存量房交易結算資金監(jiān)管服務。存量房交易結算資金監(jiān)管的時間為存入監(jiān)管專用賬戶起至不動產(chǎn)登記簿權利人記載為買房人或資金退還至買方（貸款銀行）賬戶止。涉及銀行貸款的，不動產(chǎn)登記簿抵押權人記載為貸款銀行后，方可交割監(jiān)管資金。

  據(jù)悉，該辦法自2024年10月1日起施行，2015年11月18日印發(fā)的《鄭州市存量房網(wǎng)上交易和結算資金管理辦法》同時廢止。（記者 孫雪蘋）