原標(biāo)題：出臺“取消新出讓用地限價措施”等五條舉措 杭州再推樓市新政

  杭州再度調(diào)整樓市政策。9日，杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)管理高質(zhì)量推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，推出落實國家住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度等五條舉措。

  《通知》中最受關(guān)注的是明確取消新出讓用地限價措施。根據(jù)要求，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價，這意味著10月9日后出讓的住宅用地建成后既不限購也不限價。

  《通知》要求落實國家住房信貸政策。對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。

  《通知》明確優(yōu)化住房公積金貸款政策。職工家庭購買住房申請住房公積金貸款，最高額度提高到130萬元，保底額度提高到20萬元；購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的，貸款額度可上浮20%；統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%；使用1次住房公積金貸款已結(jié)清的，可按首套房認(rèn)定。

  《通知》還要求因地施策加大購房支持力度。杭州將支持鼓勵各區(qū)、縣（市）因地施策加快出臺購房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步推動商品住房“以舊換新”，加大購房支持力度，滿足剛性和改善性住房需求。

  此外，《通知》強(qiáng)調(diào)加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度，推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)“白名單”擴(kuò)容增效，加大“白名單”項目貸款投放力度。

  多位業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政對樓市影響最大的是取消限價。杭州房產(chǎn)專家方張接分析，取消限價讓新房和二手房價格接軌成為可能，在售的二手次新房由此可以減輕一部分壓力。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房與房地產(chǎn)研究院副院長金細(xì)簪則認(rèn)為，樓市或由此回歸到“靠產(chǎn)品說話”的時代，“取消限價后，開發(fā)商拿地會更積極，在核心地段建造高端改善住房時底氣也會更足，不過這也可能導(dǎo)致杭州房地產(chǎn)市場進(jìn)一步分化。”

  減輕購房負(fù)擔(dān)是此次新政另一大亮點(diǎn)?！跋嚓P(guān)政策具體且有操作性，預(yù)計會有效刺激部分剛性和改善性住房需求的釋放?！苯鸺?xì)簪表示。

  據(jù)中指研究院監(jiān)測，9月杭州新房、土地端市場表現(xiàn)都呈現(xiàn)疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒均較濃郁。在此背景下，新政的利好效果持續(xù)多久，就成了人們關(guān)心的話題。

  金細(xì)簪認(rèn)為，在前期國家利好政策超預(yù)期的背景下，此次杭州樓市新政可能持續(xù)較長時間，給購房者吃下“定心丸”。浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為，新政“藥效”如何，最終還要看經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇情況，“只有經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，大家對未來有信心有預(yù)期，樓市才能真正回暖?！保ㄓ浾?詹麗華 吉文磊 通訊員 房軒中）