6月21日，記者從武漢市公積金管理中心獲悉，《武漢個人住房商業(yè)貸款轉公積金貸款實施細則》正在向社會公開征求意見。記者梳理發(fā)現(xiàn)，細則不僅調整了商轉公貸款的對象和條件，也對存量房商轉公貸款房齡的年限進行了延長。

  公積金“商轉公貸款”，即個人住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款，是指武漢市住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業(yè)貸款，轉為公積金中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的住房公積金個人貸款。商轉公貸款應當在原商貸銀行辦理。辦理“商轉公貸款”業(yè)務時，所辦理的原商貸銀行必須是武漢市公積金個人貸款業(yè)務的受托銀行。

  不能辦理“商轉公貸款”的情況

  住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款，不能辦理商轉公貸款；

  轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中有兩套以上住房的，或者在公積金系統(tǒng)中記錄的貸款次數(shù)達2次及以上的，則認定為屬于“商轉公貸款”的第三套及以上的住房，其商轉公貸款申請均不予受理。

  轉貸人及其配偶在婚前已分別使用過公積金貸款，現(xiàn)以夫妻名義申請商轉公貸款的，貸款申請不予受理。

  此外，原商貸房屋為非婚姻聯(lián)名購買的，不能辦理商轉公貸款。

  商貸發(fā)放后的還款期

  由“6個月”修改為“12個月”

  辦理商轉公貸款的條件之一，由原來的“商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上”，修改為“原商貸發(fā)放后已正常還款12個月及以上”；

  公積金中心介紹，這條規(guī)定主要是從商業(yè)貸款還款的角度看轉公積金貸款的風險。

  存量房“商轉公”貸款期延長

  此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡（以建成年份為準，下同）上限，由20年調整為30年。此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關規(guī)定保持一致。

  公積金中心介紹，該條規(guī)定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，并與現(xiàn)行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

  “商轉公”貸款也分首套房和第二套房

  “商轉公貸款”首套住房的認定條件是：轉貸人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中僅有一套住房，并與擬申請商轉公貸款的房屋為同一套住房，且在武漢住房公積金信息系統(tǒng)（以下簡稱“公積金系統(tǒng)”）中無貸款記錄的，認定為首套住房。

  而商轉公貸款第二套住房的認定條件是：轉貸人及配偶申請商轉公貸款時，在武漢市房產(chǎn)部門的信息系統(tǒng)中，其家庭（含本人、配偶及未成年子女）登記有二套住房，就其中一套住房申請商轉公貸款的；或者轉貸人及配偶在市房產(chǎn)部門信息系統(tǒng)中有二套（含）以內住房，且在公積金系統(tǒng)中僅有一次貸款記錄，并已結清，就其中一套住房申請商轉公貸款的；

  此外，細則中對婚姻狀況變化的房屋套數(shù)認定，也有了明確規(guī)定。如轉貸人及其配偶在婚前，其中一方已使用過一次公積金貸款并已結清，現(xiàn)以夫妻名義申請商轉公貸款的，按第二套住房認定；若在婚姻存續(xù)期間，使用公積金貸款購買過一套住房，離異后其中一方申請商轉公貸款的，按第二套住房認定。

  增加了需要辦理公證的情形

  細則中，增加了需要辦理公證的情形，即“原商貸借款人在婚姻存續(xù)期間所購房屋產(chǎn)權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權共有及共同還款的公證書”。

  公積金中心相關負責人介紹，此條規(guī)定主要是為了約束商貸轉公積金貸款后，夫妻雙方有共同還款的義務。（記者冷靖華 通訊員吳冬暉）