當前，國內(nèi)外形勢復(fù)雜嚴峻，“六?！焙汀傲€(wěn)”任務(wù)十分艱巨，必須堅定“房住不炒”定位，必須堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，必須堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，依靠企業(yè)家精神，鼓勵更多社會主體投身創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，實干興邦。

  得益于科學(xué)疫情防控和有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國整體經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇態(tài)勢明顯，經(jīng)濟增速由負轉(zhuǎn)正。在經(jīng)濟社會秩序恢復(fù)過程中，局部房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了異化，個別城市出現(xiàn)“萬人排隊”“量價齊飛”“土拍火熱”“秒漲”等，以及部分熱點城市熱點樓盤出現(xiàn)新房搶購、二手房掛牌價虛高現(xiàn)象，引發(fā)了全國性的房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯波動。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2020年6月全國70個大中城市中，61個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，新房價格上漲城市數(shù)量創(chuàng)2019年7月以來的新高，平均環(huán)比漲幅連續(xù)擴大。

  當前全國性的房地產(chǎn)市場回暖，有前期抑制需求集中釋放的因素，但房地產(chǎn)路徑依賴所引發(fā)的市場預(yù)期紊亂，顯著助推了市場的非線性升溫。應(yīng)該看到，突如其來的新冠肺炎疫情影響到實體經(jīng)濟和供應(yīng)鏈的正常運轉(zhuǎn)，也深刻改變了地方經(jīng)濟運行的邏輯。不僅地方經(jīng)濟治理難度顯著增加，而且社會投資風(fēng)險明顯上升，房地產(chǎn)路徑依賴思維有所回潮，并推動了二季度房地產(chǎn)市場全面升溫。但在房價連續(xù)上漲的同時，我國實體經(jīng)濟壓力不減，社會就業(yè)形勢依然嚴峻，這必然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟社會基本面更加背離，也明顯侵蝕到市場主體經(jīng)營實業(yè)的活力。

  面對前所未有的挑戰(zhàn)，我們必須要弘揚企業(yè)家精神，千方百計保護市場主體活力。而房價背離經(jīng)濟社會基本面的非理性上漲，是對企業(yè)家精神的嚴重背離。不難發(fā)現(xiàn)，當房產(chǎn)投資利得輕松超越企業(yè)家創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)所獲利潤，當房價上漲顯著增加企業(yè)經(jīng)營管理成本，當房地產(chǎn)業(yè)虹吸社會資金減少實業(yè)融資，企業(yè)家就很難持續(xù)專注于技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品換代、市場拓展和創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，而這恰恰是我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的基石。因此，從某種意義上說，房價背離經(jīng)濟社會基本面的非理性上漲，就是全社會創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新承擔(dān)的巨大成本，是企業(yè)家所面臨的負激勵。

  為此，必須及時消除樓市運行中的異象，有效扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場紊亂預(yù)期。7月初以來，熱點城市連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，圍堵類似“假離婚”的政策漏洞、限制資金違規(guī)進入房地產(chǎn)、擴大限購范圍、支持無房戶購房。近日召開的房地產(chǎn)工作座談會上，中央又清晰傳遞出“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”“堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”“堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策”的政策信號。

  事實證明，企業(yè)家精神是寶貴的社會資源，是實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的有力支撐。弘揚企業(yè)家精神，更好發(fā)揮企業(yè)家作用，就必須對房價炒作說“不”，要時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，全面落實城市政府主體責(zé)任，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，發(fā)揮財稅政策有效調(diào)節(jié)住房需求的作用，持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。