記者從寧夏銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，銀川市將于12月1日起施行《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》，以加強(qiáng)新建商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，防止建設(shè)資金挪作他用導(dǎo)致后續(xù)建設(shè)和配套設(shè)施資金不足、出現(xiàn)延期交房甚至爛尾現(xiàn)象，從而保障購房人的合法權(quán)益。

  根據(jù)辦法，商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購房人按照合同約定支付的全部房價(jià)款，包括購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的房價(jià)款。

  新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循專戶專存、專款專用的原則。銀川市將建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要選擇資信良好、具備保證資金監(jiān)管安全等條件的商業(yè)銀行作為監(jiān)管銀行，設(shè)立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，配合開展監(jiān)管業(yè)務(wù)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。

  辦法明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目銷售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買賣合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購房人將房價(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房價(jià)款。購房人也應(yīng)按照商品房買賣合同約定的交款方式、時(shí)限，將房價(jià)款直接存入合同中載明的監(jiān)管賬戶。

  監(jiān)管銀行核實(shí)繳款信息后，將向購房人出具繳款憑證，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)繳款憑證為購房人換取交款票據(jù)。如購房人申請(qǐng)商品房貸款，按揭銀行將按照借款合同約定的時(shí)間和金額，把貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。