“現(xiàn)在沒有1000萬預算，不能保證搶到學區(qū)房。”一位在北京從事學區(qū)房經(jīng)紀工作10余年的中介人士崔浩（化名）說。  

2月3日，北京學區(qū)房價格跳漲登上某門戶網(wǎng)頁熱搜。中國證券報記者多方采訪獲悉，近期，北京海淀、西城多個知名學區(qū)房漲幅較大。其中，中關(guān)村三小片區(qū)、德勝育翔片區(qū)漲幅最為明顯。  

“中關(guān)村、德勝、金融街、月壇等幾個頂級片區(qū)學區(qū)房從2020年4月份開始，成交量一直很大，價格一直在漲。單價便宜的小戶型賣光后，新上的房源面積雖小、但總價不調(diào)低，于是抬高了學區(qū)房的單價。目前，熱門的海淀、德勝掛牌學區(qū)房小戶型基本在850萬元左右，相比2020年初，最低‘占位費’高了150萬左右?！贝藓普f。  

中介：不能用單價衡量  

“目前，北京的小戶型學區(qū)房都不能用單價衡量?！贝藓浦赋?，“剛需人士買學區(qū)房，只能看當前的總價能不能接受。如果運氣好，正好有面積大一點的房子出售，單價可以控制在市場價以內(nèi)。如果運氣不好，正好趕上面積特別小的房子，單價接近30萬都很常見。”  

據(jù)崔浩介紹，2021年1月份，他所負責的中關(guān)村三小片區(qū)小戶型成交價都在850萬元左右，而2020年1月份，700萬元左右就可以買到中關(guān)村三小附近的學區(qū)房。  

“現(xiàn)在賣房子的業(yè)主看市場好，掛牌時只看上一套成交的總價，不看成交均價。最近有同事賣萬柳附近的小戶型，單價達到27萬元/平方米。這個單價，放在全國來看，都可以排名前幾。但由于面積不到30平方米，總價算下來，不到1000萬元。所以即便單價接近30萬元，還是被客戶立刻搶走。現(xiàn)在沒有1000萬元打底，我們作為中介，都不好幫忙搶房，除非買房者加價比較多，否則搶不到也怕客戶感情上受傷。”崔浩指出。  

中國證券報記者觀察到，除了學區(qū)房外，開年以來，北京地區(qū)二手住宅并沒有出現(xiàn)明顯的價格波動。一面是學區(qū)房大幅波動，一面是普通二手房成交量價波瀾不驚，導致很多換房者困擾較大。  

成交速度快  

據(jù)位于北京金融街片區(qū)的中介人王華介紹，受漲價及前期成交量放大等因素影響，小戶型學區(qū)房成交速度非常之快，有的房子從掛牌展示到成交，時間僅10天左右。且成交之前，沒有任何降價記錄。  

“按照公司規(guī)定，如果成交價和掛牌價之間價格差別大于3%，房屋維護人和出售人的業(yè)績就會受到很大影響。因此，很多房屋中介維護人在促成二手房成交前，都會幫助業(yè)主一再調(diào)整掛牌價。學區(qū)房就不存在這類問題，甚至有的業(yè)主一再上調(diào)價格?！蓖跞A強調(diào)。  

圖片來源：中介成交記錄  

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情影響下，一線城市學區(qū)房需求明顯上升，這一輪年底翹尾學區(qū)房表現(xiàn)最明顯，大量的出國讀書人群回流，也增加了市場需求。相比之下，北京是四個一線城市中目前房價上漲最少的，北京市房價之前陰跌了三年多。  

“每一輪房價上漲學區(qū)房漲幅都靠前，一線城市的頂級學區(qū)向來是稀缺資源。一線城市人口多并且人口持續(xù)流入，學區(qū)房需求大，盡管供應在增加，但缺口仍大。因此，學區(qū)房流動性強、易出手，成為很多投資者的首選?！倍辔坏禺a(chǎn)觀察人士對中國證券報記者表示。