國家統(tǒng)計局8月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體回落。這表明，上半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。

  記者梳理發(fā)現(xiàn)，7月份，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格與上月相比下降的城市有16個，持平的有3個，上漲的有51個。青島、海口、銀川均上漲1.0%，無錫上漲0.9%，北京、長沙均上漲0.8%，濟南、重慶、西安、西寧、濟寧均上漲0.7%。二手住宅方面，70個大中城市中價格與上月相比下降的城市有26個，持平的有3個，上漲的有41個。其中，?？谏蠞q1.3%，長沙上漲1.2%，北京、上海均上漲0.7%，廣州、西安、煙臺均上漲0.6%。

  當前，部分城市出現(xiàn)的房價過快上漲趨勢得到一定程度抑制。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在16日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上介紹，今年以來，隨著經(jīng)濟恢復(fù)以及融資條件的改善，部分地區(qū)房價上漲比較明顯。對此，相關(guān)部門加強了市場調(diào)節(jié)，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進房地產(chǎn)市場總體趨穩(wěn)。7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅延續(xù)回落態(tài)勢。從房地產(chǎn)銷售和投資來看，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。前7月，商品房銷售面積兩年平均增長7%，增速比上半年回落1.1個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)投資兩年平均增長8%，增速比上半年回落0.2個百分點。

  業(yè)內(nèi)人士認為，信貸資金的收緊以及房地產(chǎn)調(diào)控不斷“打補丁”“補漏洞”是房價出現(xiàn)調(diào)整的主要原因。從中央有關(guān)會議對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展作出部署，到住建部門督導(dǎo)和約談，再到重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則，針對銀行業(yè)金融機構(gòu)制定的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，以及土地出讓“兩集中”、打擊經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、升級限購、打擊炒作學(xué)區(qū)房和“假離婚”、整頓房地產(chǎn)市場秩序等措施，房地產(chǎn)市場調(diào)控頻次越來越密集，舉措越來越有力，表明本輪調(diào)控的確是“動真格”。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，不管是16個城市新建住宅價格環(huán)比下調(diào)，還是26個城市二手房價格環(huán)比下調(diào)，都為今年以來數(shù)量最多。特別是二手房價格漲幅明顯放緩，表明各地密集出臺的二手房價格管控措施有利于市場穩(wěn)定，取得明顯成效。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，房價漲幅將繼續(xù)面臨管控，政策“工具箱”仍將進一步豐富。下半年新房項目的季節(jié)性增多以及住房租賃政策陸續(xù)推出，將會對二手房價格產(chǎn)生一定影響，有利于平抑二手房價格。

  付凌暉表示，下階段，各地區(qū)各部門將堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，繼續(xù)完善“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者 亢 舒）