2021年即將走到尾聲，盤點這一年北京樓市新政，封堵限購漏洞的“離婚購房”新政可以算得上“重磅”政策之一。

北京戶籍的劉先生和王女士，結(jié)婚5年后因性格不合，于今年10月提出離婚申請。為了照顧王女士的生活，劉先生把雙方僅有的一套房留給了前妻。如今名下無房、租房居住的劉先生想了解，自己是否還有購房資格，什么時候可以再買一套房？

解答：

今年8月5日，北京出臺新規(guī)，像劉先生這樣的離異人士買房有了特定限制。

根據(jù)北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于進一步完善商品住房限購政策的公告》（簡稱“《公告》”），自2021年8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房的限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房；而在2021年8月5日（含）前，已辦理離婚手續(xù)，或者是已向民政部門提出離婚申請、正式辦理離婚登記時間在政策出臺后的，仍按照原政策執(zhí)行。

也就是說，在2021年8月5日后提出離婚申請的離異人士，只要是“原家庭離異前擁有住房套數(shù)不符合限購政策規(guī)定”，3年內(nèi)都將沒有北京購房資格。那么，需要厘清的是，原家庭離異前擁有幾套住房才屬于不符合限購規(guī)定的情況呢？

麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，北京目前執(zhí)行的限購政策規(guī)定，京籍已婚家庭在北京限購2套住房，京籍單身家庭限購1套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個稅或社保的限購1套住房。所以，《公告》中所稱的“不符合本市商品住房的限購政策”，是指京籍已婚家庭擁有2套及以上住房，京籍單身家庭或非京籍家庭擁有1套及以上住房。

以京籍離異人士劉先生的情況來看，他和王女士在8月5日之后才提出離婚申請，需按照新規(guī)執(zhí)行，其原來的家庭擁有1套住房，那么，在離婚后，名下無房的劉先生，還具備在北京購買1套住房的資格；假設(shè)他們原家庭沒有住房，那么離婚后也同樣具備購買1套住房的資格。但是，如果是原家庭擁有2套或以上住房的離異人士，則在離婚三年內(nèi)，雙方都不能買房。

而對于非京籍的離異人士，則應(yīng)以原家庭“是否擁有1套及以上住房”來進行考核。如果在離婚前夫妻雙方擁有1套或以上住房，那么離婚后兩人在3年內(nèi)都不能在北京再買房；假如他們在離婚前沒有住房，則離婚后，兩人可各自購買1套住房，但需滿足連續(xù)在北京繳納5年個稅或社保的限購條件。