房地產(chǎn)“白名單”加速落地。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)管總局日前發(fā)布的信息顯示，截至1月底，中國26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，提出了第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目3218個。

  進(jìn)入“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將更精準(zhǔn)地獲得金融支持，從而更好實(shí)現(xiàn)“保交樓”。

  “白名單”帶來了真金白銀。據(jù)了解，商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項(xiàng)目，已向27個城市的83個項(xiàng)目發(fā)放貸款共178.6億元。

  “白名單”來了

  1月30日，廣西南寧宣布已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

  1月31日，重慶市稱，日前已向金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合推送了當(dāng)?shù)氐谝慌康禺a(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項(xiàng)目，融資需求約830億元，涉及22家金融機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目“白名單”已于1月30日向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行等28家主要銀行推送。

  同日，成都住建部門也發(fā)布消息稱，成都完成第一批白名單審核，涵蓋227個房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  隨后，云南、湖北等多地也相繼發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目“白名單”。

  房企也相繼發(fā)布“有項(xiàng)目進(jìn)入白名單”的消息，其中包括一些出現(xiàn)暫時困難的房企。

  記者了解到，融創(chuàng)目前已有超90個項(xiàng)目入圍第一批“白名單”，涉及城市包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、沈陽、青島、武漢、昆明等。

  世茂集團(tuán)稱，該公司旗下16個房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，這16個項(xiàng)目主要分布在廣東、湖北、重慶、江蘇、天津、遼寧和山東等省市。

  碧桂園也表示，該公司確認(rèn)已獲批進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目超過30個。

  值得關(guān)注的是，在第一批房地產(chǎn)項(xiàng)目名單中，84%的項(xiàng)目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項(xiàng)目。

  “白名單”從企業(yè)到項(xiàng)目

  去年坊間曾有消息稱，官方會發(fā)布涉及房地產(chǎn)企業(yè)的融資“白名單”。但實(shí)際上發(fā)布的“白名單”最終針對的是房地產(chǎn)項(xiàng)目。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，融資支持從企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)轫?xiàng)目，是房地產(chǎn)“白名單”落地的可行渠道。銀行很難完全掌握房地產(chǎn)企業(yè)誠信狀況、真實(shí)財務(wù)數(shù)據(jù)等信息，但具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目只要能夠做到產(chǎn)權(quán)清晰、資金封閉運(yùn)轉(zhuǎn)(不出現(xiàn)資金抽調(diào)、抽逃)，就可以保障金融機(jī)構(gòu)的債權(quán)，這樣能有效消除金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)之間的信息不對稱。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，梳理針對項(xiàng)目的“白名單”意味著未來救助的是房地產(chǎn)項(xiàng)目，而非房地產(chǎn)企業(yè)，主要目的是保交樓、保民生，而非給出險房企托底。

  這樣一來利好的范圍也更廣了。張大偉說，能夠入圍“白名單”的房地產(chǎn)項(xiàng)目很多都是出險房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目自身?xiàng)l件不錯，此前被集團(tuán)債務(wù)拖累才導(dǎo)致停工，現(xiàn)在有資金進(jìn)來“拉一把”就能夠被快速盤活。針對“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款支持落地，有助于打開部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的融資窗口，區(qū)分企業(yè)風(fēng)險和項(xiàng)目風(fēng)險，改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。

  “白名單”不應(yīng)過度擴(kuò)容

  從1月26日住建部部署房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制到機(jī)制落地，僅用了一周時間。李宇嘉認(rèn)為，速度如此之快，就是要向市場傳達(dá)積極信號，穩(wěn)住房企融資性現(xiàn)金流，阻斷風(fēng)險傳播至穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)，這是防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險的重要一環(huán)。

  多位專家也提醒，房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”并不等于立刻可以拿到融資。金融機(jī)構(gòu)還需要根據(jù)項(xiàng)目情況作出判斷和篩選，有好資產(chǎn)、正資產(chǎn)的項(xiàng)目才能貸到款。

  張大偉也指出，需要注意避免“白名單”被濫用，或者過度擴(kuò)容，失去其風(fēng)險過濾的意義。如果一個城市一次動輒發(fā)布幾百個項(xiàng)目“白名單”，最后可能當(dāng)?shù)貛缀跛械捻?xiàng)目都在“白名單”上，反而會弱化“白名單”，讓這個重要機(jī)制起不到應(yīng)有的作用。