就房地產市場問題，中央高層和相關部委近期連續(xù)召開三場會議，三度重申“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，但也強調堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現(xiàn)的新情況新問題。

  這三場會議涉及到至少央行、住建部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等六大部委，還包括京滬廣深在內的十幾個熱點城市以及多家大型房地產企業(yè)。從會議密度來看，在約一個月的時間內，連續(xù)召開三次房地產議題會議，頻率之密，規(guī)格之高，均屬罕見。

  從會議內容看，既有對過往房地產調控工作的肯定，也有對樓市出現(xiàn)的新問題新情況的警惕。加強市場趨勢監(jiān)測，供需緊張城市增加住宅和用地供應，防范樓市投機再現(xiàn)以及房企資金鏈風險，這些影響樓市穩(wěn)定的多項關鍵因素都在上述會議重點討論范圍之內。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，7月24日國務院10城房地產工作座談會、8月20日住建部央行房企座談會、8月26日住建部6城房地產工作會商會，都明確了長效機制建立的內容。這說明后續(xù)在此類機制建立過程中，防范房價炒作、規(guī)范房企融資行為等成為重要的管控內容。

  “雖然此類會議沒有明確約談等內容，但由于參會城市近期房價近期上漲過快，所以類似會議也是希望后續(xù)能夠積極落實三穩(wěn)的政策內容?！眹儡S進說。

  附三場重要會議概要：

  住建部：支持合理自住需求

  8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩(wěn)妥實施房地產長效機制有關工作。

  會議強調，要進一步統(tǒng)一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時采取針對性措施，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規(guī)范市場秩序，做好輿論和預期引導。

  會議指出，落實省級監(jiān)控和指導責任，加強對轄區(qū)內城市房地產市場監(jiān)測和評價考核，及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導力度，指導城市采取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

  沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設廳負責同志參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  住建部央行：實施好房地產金融審慎管理制度

  8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關部門負責同志，以及部分房地產企業(yè)負責人參加會議。

  會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產長效機制，房地產市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

  會議指出，為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

  會議強調，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  韓正：堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段

  7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。

  韓正表示，房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發(fā)，進一步提高認識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  韓正強調，要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施。要實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產市場。要加強市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監(jiān)督。要發(fā)揮財稅政策作用，有效調節(jié)住房需求。要持續(xù)整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

  中央和國家機關有關部門負責同志，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市人民政府負責同志參加座談會。10個城市人民政府和住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行、自然資源部負責同志作了發(fā)言。