8月，樓市熱度不減，地方調(diào)控不斷。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布2020年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱， 8月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

  31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，8月新建住宅有59個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平；二手房70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上漲城市47個(gè)，與2019年7月持平。

  這其中，四個(gè)一線城市中，廣州漲幅最高。不僅一手房漲幅在四個(gè)一線城市中領(lǐng)跑，二手房漲幅更是在70個(gè)城市中高居榜首。

  第一財(cái)經(jīng)記者在廣州多地樓盤了解到，相比今年年初，當(dāng)前廣州黃埔、天河、南沙等多個(gè)板塊上漲明顯。例如，目前黃埔香雪附近的萬(wàn)科東薈城已較年初普漲1到2成，黃埔大沙地板塊保利學(xué)府里、荔灣坦尾板塊的花語(yǔ)水岸等樓盤均有1成左右的上漲。

廣州黃埔區(qū)魚珠板塊某一手樓盤。林春挺/攝

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析，今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期走高，進(jìn)而導(dǎo)致近兩月價(jià)格表現(xiàn)較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過(guò)去年同期，且同比增長(zhǎng)5%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強(qiáng)韌性主要是去年下半年以來(lái)二手房均價(jià)的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時(shí)7月以來(lái)深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。

  不僅二手房市場(chǎng)，近期廣州一手房市場(chǎng)也水漲船高，天河、黃埔大多數(shù)一手樓盤價(jià)格上升明顯。

8月一二手房環(huán)比漲幅前十名城市（%）

  總體上看，在持續(xù)收緊的樓市調(diào)控政策之下，8月全國(guó)樓市整體仍保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

  就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，中央高層和相關(guān)部委近期連續(xù)召開(kāi)三場(chǎng)會(huì)議，三度重申“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題。這三場(chǎng)會(huì)議涉及至少央行、住建部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等六大部委，以及十幾個(gè)熱點(diǎn)城市以及多家大型房地產(chǎn)企業(yè)。

  在地方層面，自7月以來(lái)，包括東莞、寧波、深圳、南京等多個(gè)城市紛紛發(fā)布樓市調(diào)控收緊。近半個(gè)月內(nèi)，熱點(diǎn)城市出臺(tái)的約束性調(diào)控政策十分密集，包括杭州、無(wú)錫、沈陽(yáng)、常州、銀川等多個(gè)城市均出臺(tái)樓市收緊政策。

  今年7月70個(gè)大中城市中，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一。9月8日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局召開(kāi)了銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商會(huì)，頒布了樓市“限價(jià)令”。 對(duì)于9月1日前開(kāi)盤的項(xiàng)目，短期內(nèi)以9月份擬銷售均價(jià)不得高于8月份均價(jià)為原則予以調(diào)控。近期，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將參照8月份備案均價(jià)，分業(yè)態(tài)為各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出調(diào)價(jià)建議。

  9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，杭州明確30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人，可認(rèn)定為無(wú)房家庭。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析，從7月開(kāi)始各城市不斷收緊調(diào)控政策，包括杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市都已出臺(tái)調(diào)控措施，調(diào)控收緊的信號(hào)表現(xiàn)明顯。從8月房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)市場(chǎng)熱度的下降已經(jīng)有所體現(xiàn)，但一線城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)持續(xù)。

  張波說(shuō)，由于購(gòu)者者對(duì)于后市依然持樂(lè)觀態(tài)度，只要限購(gòu)以及差別化信貸政策不發(fā)生改變，樓市熱度較高城市的調(diào)控持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)整體穩(wěn)定的大態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。另外，近期從金融側(cè)加大對(duì)房企的“三道紅線”的負(fù)債控制，9月樓市房企或明或暗打折的現(xiàn)象預(yù)計(jì)會(huì)增多，在拉動(dòng)銷量提升的同時(shí)，也能保持房?jī)r(jià)的整體平穩(wěn)。